Når en lejebolig skal afleveres, samler det meste af presset sig typisk i de sidste par uger. Flyttekasser, ny adresse og arbejde skal passe sammen med maling, gulvbehandling og rengøring, og alt skal helst være klar, når udlejer kommer til fraflytningssyn. Det bliver mere overskueligt, hvis man ved, hvad der bliver kigget efter, og hvis arbejdet bliver lagt i en fornuftig rækkefølge.
Hvad sker der ved fraflytningssynet
Ved synet går udlejer boligen igennem rum for rum og noterer, hvad der skal istandsættes. Udlejere med mere end én udlejet bolig skal som udgangspunkt indkalde til syn og udlevere en fraflytningsrapport. Rapporten bliver grundlaget for en eventuel opgørelse af istandsættelsen, så det kan betale sig at være til stede, stille spørgsmål og selv tage billeder undervejs.
Man tager udgangspunkt i lejekontrakten og indflytningsrapporten. Kontrakten beskriver, hvilken stand boligen skal afleveres i, og om der fx er aftalt en bestemt istandsættelse ved fraflytning. Indflytningsrapporten viser, hvordan boligen så ud, da man flyttede ind. Er man i tvivl om reglerne, har Bolius en række artikler om lejerens rettigheder og pligter, og en lejerforening kan også hjælpe med at tolke kontrakten.
Det kigger udlejer typisk efter
- Vægge og lofter: huller efter ophæng, misfarvninger, skjolder efter fugt, nikotin eller madlavning og farver, der afviger fra den oprindelige.
- Træværk: dørkarme, døre, vindueskarme og fodpaneler med slag, ridser eller afskallet maling.
- Gulve: dybe ridser, mærker efter møbelben, vandskader ved køleskab eller vaskemaskine og slid, der er gået igennem overfladebehandlingen.
- Køkken og bad: kalk, fedt, misfarvede fuger og silikone og hvidevarernes stand.
- Vinduer, inventar og nøgler: rene glas og rammer, intakte greb og det antal nøgler, der blev udleveret ved indflytningen.
Diskussionen handler ofte om skellet mellem almindeligt slid og misligeholdelse. Let slid på et gulv efter flere års brug er noget andet end et dybt hak eller en vandskade, og her er billeder fra indflytningen meget værd.
Hvorfor rækkefølgen af gulv og vægge betyder noget
Den mest almindelige fejl ved en hurtig istandsættelse er at tage opgaverne i den rækkefølge, man kommer i tanke om dem. Gulvet bliver måske behandlet først, fordi det virker som den største opgave, og bagefter skal der males lofter og vægge hen over et nybehandlet gulv. Det giver malingsstænk, tapemærker og mærker fra stiger på en overflade, der netop skulle stå pænt til synet.
Tommelfingerreglen er at arbejde oppefra og ned og fra det støvede og våde til det sarte:
- Huller spartles, og pletter som nikotin eller vandskjolder spærres, inden der males.
- Lofter males før vægge, så drypløb på væggen bliver dækket af det sidste strøg.
- Træværk som karme og døre males, når vægfladerne er færdige.
- Gulvet behandles til sidst, når der ikke længere skal stå stiger, spande og afdækning i rummet.
Fodpaneler er en grænsesag. Mange vælger at male dem før den sidste gulvbehandling, så eventuelle stænk forsvinder ved slibning eller rengøring af gulvet. Skal gulvet ikke slibes, kan panelerne males med omhyggelig afdækning, men tape bør aldrig sættes på en frisk overfladebehandling.
Find ud af, hvad gulvet kan holde til
Før man går i gang med gulvet, skal man vide, hvad det er for et gulv. Et massivt plankegulv kan som regel slibes flere gange, mens et parketgulv med slidlag kun tåler begrænset slibning, og nogle gulve bør slet ikke slibes. Slidlaget kan ofte ses ved et dørtrin, en rist eller en afslutning ved væggen, og ellers kan produktbladet eller udlejerens oplysninger hjælpe. Laminat og vinyl skal ikke slibes.
Overfladebehandlingen afgør også metoden. Et lakeret gulv vedligeholdes med lak eller et plejeprodukt beregnet til lak, et olieret gulv genolieres, og et sæbebehandlet gulv i fx fyr eller ask plejes med sæbe. Blander man metoderne, risikerer man en overflade, der ikke binder eller bliver plettet. Producentens anvisning går forud for generelle råd, og hos Teknologisk Institut findes faglig viden om træ og overfladebehandling for dem, der vil grave dybere.
Har gulvet kun almindeligt slid, er en grundig rengøring og en vedligeholdelsesbehandling ofte nok. Det er værd at afklare med udlejer på forhånd, frem for at slibe et gulv, der ikke behøvede det.
Årstiden påvirker tørretiden
Tørre- og hærdetider for maling, lak og olie afhænger af temperatur, luftfugtighed og ventilation, og de er forskellige fra produkt til produkt. Om vinteren kan en kold, tom lejlighed med slukket varme få både maling og gulvbehandling til at tørre langt langsommere end forventet. Om sommeren kan høj luftfugtighed have samme effekt. Hold derfor varmen tændt, luft ud efter producentens anvisning, og læg luft i planen, så gulvet kan nå at hærde, før der igen skal gås på det med sko, og før synet.
En samlet tidsplan gør afleveringen roligere
Når maling, gulv og rengøring planlægges hver for sig, opstår der let huller og overlap. Malerens sidste dag falder sammen med gulvslibningen, eller rengøringen bliver lagt, før gulvet er færdigt. En samlet plan, regnet baglæns fra synsdatoen, gør det tydeligt, hvor tiden er knap.
Nogle lejere vælger at samle opgaverne ét sted, så rækkefølgen og tidsplanen bliver koordineret af den samme. Et eksempel på, hvordan sådan en samlet løsning kan være bygget op, findes på haandvaerkercentral.dk/pages/udflytningspakke. Uanset om man selv står for arbejdet eller får hjælp, er grundprincippet det samme: det sarte til sidst og tid nok til hvert trin.
Et eksempel på en tidsplan
- 4-6 uger før synet: Læs lejekontrakten og indflytningsrapporten igennem, gå boligen igennem med notesblok og kamera, og aftal eventuel hjælp.
- 2-3 uger før: Pak det, der kan pakkes, tøm rum for rum, og fjern ophæng, skruer og dyvler.
- Når boligen er tømt: Spartling og maling af lofter, vægge og træværk.
- Herefter: Gulvbehandling i den rækkefølge, rummene bliver færdige, med tid til tørring og hærdning.
- De sidste dage: Slutrengøring af køkken, bad, vinduer og gulve og en sidste gennemgang med den samme liste, som udlejer bruger.
Byg gerne et par ekstra dage ind til sidst. Skal en væg males igen, eller har gulvet brug for et ekstra lag, er det de dage, der redder afleveringen.
Typiske fejl at undgå
- At male med en anden farve eller glans end den oprindelige, så pletvise reparationer står tydeligt frem.
- At spartle uden at slibe og grunde, så reparationerne kan ses i sidelys.
- At bruge et rengøringsmiddel på gulvet, som ikke passer til overfladebehandlingen.
- At glemme skabe, emhætte, ovn og pladsen bag hvidevarerne.
- At gøre rent før gulvbehandlingen, så der skal gøres rent to gange.
Et fraflytningssyn bliver sjældent helt uden bemærkninger, men det bliver mere forudsigeligt, når man kender kontraktens krav, arbejder i den rigtige rækkefølge og har en plan med luft i. Så handler synet om at gennemgå et færdigt resultat og ikke om at forklare, hvorfor arbejdet stadig er i gang.